
Il n'est pas rare que l'on veuille débuter en photographie immobilière lorsque l'ont souhaite se faire un peu d'argent. Et si vous avez l'habitude de suivre ce blog, vous aurez peut-être déjà tout le matériel nécessaire à la réalisation de cette pratique. 😉
La photographie immobilière joue un rôle essentiel dans la vente et la location de biens. Des photos de qualité attirent plus d'acheteurs potentiels et valorisent le bien en question. Si vous souhaitez vous lancer dans ce domaine, voici un guide complet pour bien débuter ou je vous délivre diverses techniques et astuces pour que vous puissiez réussir vos prises de vues immobilières.
Le sommaire pour mieux vous guider :
1. Débuter en photographie immobilière : choisir le bon matériel
Un équipement adapté est indispensable pour capturer des images nettes et attrayantes.
Je précise que je ne vais pas parler de photo faite au smartphone ici… Je pense que c'est réalisable avec les bons accessoires, mais nous nous allons plus nous concentrer sur les prises de vues avec un appareil.
Pour l'appareil photo, je vais recommander ce que pas mal de personnes ont déjà si vous faites un peu de photographie : un réflex ou un hybride avec un capteur plein format, APS-C, ou micro 4/3. C'est idéal pour offrir une meilleure qualité d'image et une gestion optimale de la lumière.
Je recommande également des objectifs grand-angles à ultra grand-angle afin de capturer des espaces vastes sans trop de distorsion. (10-24 mm pour APS-C, 16-35 mm plein format, voir même 14 mm en plein format).
Évitez les fisheye qui déforme l'image.
En zoom avec une grande ouverture, c'est cool, sinon en optique fixe devrait faire baisser un peu le prix.
Le trépied est l'accessoire indispensable pour cette pratique. Un trépied permet d'optimiser la netteté et d'utiliser des vitesses d'obturation plus longues en basse lumière.
Vous pouvez avoir d'autres accessoires qui pourraient servir comme une télécommande pour déclencher à distance ou des lumières led. Ce n'est pas du tout obligatoire surtout pour le déclencheur, puisque vous avez sur énormément d'appareils la fonction de retardateur. Le retardateur évitera tout tremblement pour les poses un peu plus longues.
Et les drones alors ?
Oui, un drone peut être utilisé pour des prises de vue en extérieur. C'est avec votre client que vous verrez si cela est nécessaire, selon ses besoins.
Les drones offrent un angle de vue unique, parfait pour capturer des images aériennes de grandes propriétés (pas que d'ailleurs). Ils ajoutent une dimension saisissante à la présentation visuelle des biens immobiliers, offrant une bonne vue d’ensemble.


2. Maîtriser la lumière
La lumière naturelle est votre meilleure alliée. Pour obtenir un rendu optimal :
Privilégiez les prises de vue en journée.
Ouvrez rideaux et volets pour maximiser l'éclairage naturel.
Photographiez par temps clair ou lors de l'heure dorée pour des couleurs plus chaudes et flatteuses.
Cela va dépendre de l'envie du client, mais en général, laissez les lumières intérieures éteintes. Le rendu sera plus flatteur et plus facile à traiter en post-production.
3. Composer des images impactantes
Les règles de composition :
Lignes droites : assurez-vous que les murs et les objets verticaux restent bien alignés.
Règle des tiers : positionnez les éléments clés selon cette règle pour un rendu harmonieux. Lorsque cela s'y prête bien sûr.
Point de fuite : utilisez les perspectives pour créer de la profondeur.
Dans la mesure du possible et selon l'espace à votre disposition, essayez d'intégrer 3 murs de la pièce.
Varier les angles de prise de vue :
Prendre des photos à hauteur des yeux pour un rendu naturel (souvent, positionner l'appareil entre 1 mètre, 1m50 suffit.)
Capturer plusieurs angles d'une pièce pour donner une vue d'ensemble.
Utilisez une autre valeur focale pour varier les plans. Du style 35, 50 mm pour se concentrer sur certains détails, ou décoration de la pièce.

4. Les réglages de l'appareil photo
Il n'existe malheureusement pas de paramètre miracle pour cela, mais il vous suffit de bien adapter selon l'éclairage ambiant, et la disposition de la pièce.
Pour l'ouverture, avoir l'ensemble des éléments nets (grande profondeur de champ) est un plus. Dans ce cas, les ouvertures entre F/8, et F/16 seront parfaites.
Pour la vitesse, si vous manquez de lumière, baissez la vitesse d'obturation. Cela ne posera pas de problème avec l'utilisation d'un trépied.
Pour les ISO, je recommande de les laisser relativement bas, afin de ne pas avoir trop de buit numérique. Entre ISO 100 - 400 me semble un bon compromis.
Désactivez la stabilisation de l'appareil et de l'objectif si vous utilisez un trépied.
Enfin, pour la balance des blancs, ça peut être un petit peu plus compliqué.
Cela va dépendre de votre appareil, mais vous pouvez très bien la laisser en automatique si votre appareil gère bien cette fonction.
Le mieux reste de la régler manuellement, et de shooter en format Raw. Comme ça, lors de la post-production, elle sera facilement modifiable au besoin.
5. Réalisez les bonnes retouches
Ne négligez pas la post-production !
Comme dit juste plus haut, shootez en format Raw.
Pour la retouche, c'est assez classique et cela va dépendre de votre client :
En général, on fait en sorte que la photo soit bien claire et bien flatteuse, en augmentant un peu le contraste, la saturation, et l'exposition.
Baissez les hautes lumières et augmentez un peu les ombres.
Réglez la balance des blancs si nécessaire afin de la rendre parfaite (ni trop chaude ni trop froide).
Rectifiez la perspective et redressez les lignes verticales si nécessaire à l'aide de l'outil recadrage.
Enfin, pour un rendu vraiment professionnel, et surtout si vous avez besoin de voir à l'extérieur des fenêtres, il vous faudra utiliser la technique du HDR.
J'ai déjà réalisé un article qui vous montre comment faire et surtout, comment assembler les images. Je vous laisse ça juste ici.


Cette technique est formidable pour la photographie immobilière, mais pas obligatoire ! C'est à vous de bien comprendre les besoins du client, afin de lui délivrer les images parfaites ! Il peut être exigeant ou non. 🤗
Je fais tout avec le logiciel Lightroom d'Adobe, mais c'est aussi faisable sur Photoshop. Je dirais que Photoshop est certes plus dure à utiliser, il offrira cependant d'excellents résultats pour l'assemblage des images HDR.
Si vous avez l'habitude de fonctionner avec d'autres logiciels, et que cela fonctionne pour vous, alors ne vous privez pas !

L'image ci-dessus n'est pas un HDR, l'extérieur est tout cramé et surexposé. Cela peut ne pas être un problème. Encore une fois, tout dépend de l'envie de votre client, et du sujet principal de la photo.
6. Autres astuces et conseils pour réussir une séance photo immobilière
Désencombrez les pièces : un espace propre et minimaliste attire davantage.
Mettre en valeur les points forts : un salon spacieux, une vue panoramique, une belle luminosité.
Jouer sur la mise en scène : ajoutez quelques décors pour donner du cachet sans surcharger.
Faites attention aux reflets : évitez votre propre reflet dans les miroirs et surfaces vitrées.

Je recommande de toute manière de toujours bien discuter avec votre client, afin de comprendre et de savoir précisément ses attentes en termes de prise de vue.
Pour mon dernier conseil, et pas des moindres :
C'est que si vous débutez dans la photographie immobilière et que vous ne vous sentez pas encore tout à fait à l'aise avec la pratique, n'hésitez pas à vous entraîner avant de proposer vos services. Vous pouvez faire ça chez vous, chez vos parents, dans divers endroits afin de bien comprendre les tenant et aboutissant de la photographie immobilière. Comme ça lors de vos prestations, vous serez d'attaque !
Conclusion
Débuter en photographie immobilière demande une bonne maîtrise de la technique, du matériel et de la composition. Avec de la pratique et en appliquant ces conseils, vous pourrez capturer des images qui sublimeront chaque bien immobilier. N'hésitez pas à expérimenter et à affiner votre style pour vous différencier sur le marché !
N'hésitez pas si vous avez des questions ou remarques, l'espace commentaire est là pour ça. 🤗
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